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        2018.10.17
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        ♡*:.。. 10月17日の新着不動産情報 .。.:*♡


        あきる野市油平 建築条件無売地 全1区画


        ------------------------


        商業施設が近隣に充実した秋川駅から、


        徒歩4分の好立地!!


        南面道路で陽当り良好の土地は、


        敷地面積100坪超です!!!


        建築条件はありませんので、


        自由なマイホーム創りをお楽しみください♪


        これから写真を追加してまいりますので、


        忘れずにチェックしてくださいね!


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        2018.10.16
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        ♡*:.。. 10月16日の新着不動産情報 .。.:*♡


        あきる野市小川東2丁目 新築分譲住宅 全1棟


        ------------------------


        全居室2面採光☀


        各居室やリビングに収納を備え、


        暮らしに安心をプラス☆


        お車は並列2台駐車可能ですので、


        お出掛けも安心ですね♪


        これから写真を追加してまいりますので、


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        2018.10.15
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        ♡*:.。. 10月15日の新着不動産情報 .。.:*♡


        福生市加美平2丁目 中古マンション アンビシャス福生


        ------------------------


        福生駅まで徒歩6分ですので、通勤・通学・お出掛けの際に便利で、


        徒歩圏内には教育施設や買物施設も揃う住環境です。


        お家はリフォーム済みで、テラスがLDK側にあるため、


        とても明るいリビングで開放感があります。


        また南西側には共用植え込みのほか、


        専用庭やテラスもあるのでペットの飼育も可能です。


        (小型犬・猫・ウサギなどの合計2匹まで)


        ペット専用足洗い場を設けています。


        オートロック・テレビモニター付きインターホンで防犯面も安心で、


        宅配ボックスがあるので留守にしていても荷物を受け取ることができ便利です。


        収納スペースも充実しているので、お家の中もスッキリと保つことができます。


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        2018.10.14
        【グレースコート】ご成約のお知らせ

        ☆.。.:*・ ご成約のお知らせ ・*:.。.☆


        大好評いただいているグレースコートシリーズにつきまして、


        【青梅市長淵1丁目 建築条件付売地 全30区画 B号区】


        上記をご成約いただきました。


        青梅市では、他にも続々と


        グレースコートシリーズを展開中です。


        近隣地域にも、おすすめの物件が


        多数ございます。


        詳細をホームページに掲載してまいりますので、


        ご興味のある方はぜひ一度ご覧になってみてください☆


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        2018.10.14
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        ♡*:.。. 10月14日の新着不動産情報 .。.:*♡


        福生市武蔵野台1丁目 中古マンション レクセルマンション福生第2


        ------------------------


        3面バルコニーで開放感たっぷり!


        陽当り・眺望良好です☀


        各居室には機能的な収納を備え、


        暮らしにゆとりをプラス☆


        ペット可ですので、


        可愛い家族と楽しい毎日をどうぞ♪


        内観写真も随時更新してまいりますので、


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        2018.10.13
        ☕あきる野市の新着不動産情報です☕

        ♡*:.。. 10月13日の新着不動産情報 .。.:*♡


        あきる野市山田 新築分譲住宅 全3棟 3号棟


        ------------------------


        全居室南向き☀


        大容量のウォークインクローゼットも2箇所備え、


        暮らしに安心をプラス☆


        これから写真を追加してまいりますので、


        忘れずにチェックしてくださいね!


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        2018.10.12
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        ♡*:.。. 10月12日の新着不動産情報 .。.:*♡


        青梅市梅郷5丁目 新築分譲住宅 全7棟


        ------------------------


        残り2棟での販売です。


        お写真共に掲載されていますので、


        是非ご覧ください!!


        青梅丘陵を背後に多摩川など自然を身近に感じることができながら、


        買物施設や教育施設も徒歩圏内に揃う嬉しい環境です。


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        2018.10.11
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        ♡*:.。. 10月11日の新着不動産情報 .。.:*♡


        羽村市五ノ神丁目 中古一戸建住宅


        ------------------------


        全居室2面採光なので風通し良好で、


        水廻りを集約することで様々な家事を同時進行できる間取り設計で、


        家事の負担を軽減できる間取りです。


        2階9帖超の居室は間仕切りすることで5LDKになり、


        ライフスタイルやお子様の成長に合わせて、多様に対応可能です。


        また、帰宅した人の顔がすぐに見えるリビングイン階段で、


        家族とのコミュニケーションもぐっと増え、


        可動棚付のシューズクロークは、


        アウトドア用品やお子様の砂遊び道具などの一時置きにも非常に便利です。


        築浅なのでとてもキレイで、羽村駅まで徒歩9分。


        教育施設や買物施設、飲食店等すべてが10分圏内に揃う住環境で、


        生活関連施設が身近に揃っている安心感も魅力のひとつですね。


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        2018.10.10
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        ♡*:.。. 10月10日の新着不動産情報 .。.:*♡


        あきる野市山田 新築分譲住宅 全3棟 2号棟


        ------------------------


        全居室フローリング&2面採光!


        暖かい陽光に満たされる居住空間は、


        毎日のお掃除もラクラク♪


        広々20帖超のリビングは、


        リビングイン階段となっています☆


        家族とのコミュニケーションが


        ぐっと増える住まいですね♪


        これから写真を追加してまいりますので、


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        2018.10.09
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        ♡*:.。. 10月9日の新着不動産情報 .。.:*♡


        青梅市東青梅3丁目 新築分譲住宅 A号棟


        ------------------------


        写真を更新致しました☆


        ぜひぜひチェックしてくださいね!


        物件の詳細は、弊社ホームページの


        【エリア別新着物件】からご覧頂けます!


        ぜひぜひご確認くださいませ ♪


        羽村市、福生市、青梅市、あきる野市、瑞穂町で


        不動産をお探しなら山一ホームにお任せ下さい!


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        2018.10.08
        ⚽福生市の新着不動産情報です⚽

        ♡*:.。. 10月8日の新着不動産情報 .。.:*♡


        福生市加美平2丁目 中古マンション パレ・ドール福生


        ------------------------


        新規内装リフォーム済☆


        システムキッチンやユニットバス、


        ウォシュレット一体型トイレなど、


        新築気分の住み心地を実現しました!


        福生駅より徒歩10分!


        商業施設や教育機関も身近に充実♪


        幅広い世代の方にオススメできる物件です!


        これから写真を追加してまいりますので、


        ぜひぜひチェックしてくださいね♪


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        2018.10.07
        ⛄瑞穂町の新着不動産情報です⛄

        ♡*:.。. 10月7日の新着不動産情報 .。.:*♡


        瑞穂町長岡1丁目 新築分譲住宅 全2棟


        ------------------------


        いつも明るい居住空間、


        ゆとりの間取りは毎日の暮らしにワンランク上の満足をプラスし、


        全居室に収納スペースが充実し、


        暮らしを彩る充実の設備や仕様がございます。


        豊かな自然と憩いのスポットが健やかな歳月を育むライフエリアです。


        保育園や小・中学校も徒歩圏内に揃った静穏な住宅街。


        商業施設が点在する青梅海道などへ近く、


        車を少し車を走らせると大型ショッピングセンターやアウトレットなどがある住環境です。


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        2018.10.06
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        ♡*:.。. 10月6日の新着不動産情報 .。.:*♡


        瑞穂町箱根ヶ崎西松原 新築分譲住宅 全1棟


        ------------------------


        全居室南向きにつきお家全体が陽光に包まれ、


        全居室6帖超なので空間の制約を受けず、


        お部屋の用途の幅が広がります。


        また、水廻りを集約することで様々な家事を同時進行できる間取り設計です。


        徒歩圏内には教育施設や買物施設が揃う住環境です。


        物件の陽当りや通風・仕様設備やお部屋の大きさの比較、


        近隣・周辺環境や街並みなど、


        資料には掲載していない情報が現地にはたくさんあります。


        是非お問合せください。


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        2018.10.05
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        ♡*:.。. 10月5日の新着不動産情報 .。.:*♡


        瑞穂町二本木 新築分譲住宅 全1棟


        ------------------------


        閑静な住宅街ですが、少し車を走らせるとお店がたくさん立ち並ぶ16号にでることができ、


        大型ショッピングモールやアウトレットなど買物施設が充実しています。


        全居室2面採光なので、お家全体が陽光に包まれる、


        暖かくて明るい空間であり、暮らしの快適性を彩る充実の設備や仕様がございます。


        また、カースペースには並列駐車3台可能です。


        こちらの物件は【山一プレミアム会員】様のみが


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        2018.10.04
        ✨瑞穂町の物件写真を追加いたしました✨

        ♡*:.。. 10月4日の新着不動産情報 .。.:*♡


        瑞穂町むさし野2丁目 新築分譲住宅 全1棟


        ------------------------


        食洗機や浴室乾燥機、


        大容量のウォークインクローゼットや小屋裏収納など、


        ワンランク上の暮らしを彩る設備仕様がたっぷり☆


        外観・内観のお写真を更新致しましたので、


        ぜひぜひご覧くださいね!


        他にも気になる物件などございましたら、


        弊社までお気軽にご連絡くださいませ☆


        ↓ ↓ ↓


        0120-727-444


        ご相談等も随時承っております。


        インターネットからご来店予約もできます!


        【福生本店】ご予約はこちら


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        2018.10.03
        ✿日の出町の新着不動産情報です✿

        ♡*:.。. 10月3日の新着不動産情報 .。.:*♡


        日の出町平井 新築分譲住宅 全1棟


        ------------------------


        緑豊かな平井川が至近で、


        四季折々の自然をたっぷり味わえる住環境♪


        大型ショッピングモールが程近く、


        お買い物や眼科・歯科など、


        用事もまとめて済ませられます☆


        全居室南向きの室内からは、


        のびやかに広がる南庭を一望☆


        各居室に設けた収納は勿論、


        2帖超の納戸を2箇所備えており、


        たっぷりの収納が暮らしに安心をプラス☆


        敷地の写真を追加しておりますので、


        ぜひぜひチェックしてくださいね!


        こちらの物件は【山一プレミアム会員】様のみが


        ご覧いただける未公開物件情報でございます!!!!


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        2018.10.02
        ✿日の出町の新着不動産情報です✿

        ♡*:.。. 10月2日の新着不動産情報 .。.:*♡


        日の出町平井 新築分譲住宅 全1棟


        ------------------------


        全居室南向きで、お家全体が陽光に包まれる、暖かくて明るい空間です。


        また、全居室6帖以上なので空間の制約を受けず、


        お部屋の用途の幅が広がります。


        敷地面積は40坪超で、カースペースには駐車2台可能です。


        季節の衣類やお父さんのスーツも、


        たっぷり綺麗に保管可能なウォークインクローゼットや、


        2階ホールにはちょっとしたフリースペースもございます。


        少し車を走らせると大型ショッピングセンターがあり、


        日の出インターも近いのでお出掛けの際に便利です。


        これから写真を追加してまいりますので、


        忘れずにチェックしてくださいね!


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        2018.10.01
        ☕あきる野市の新着不動産情報です☕

        ♡*:.。. 10月1日の新着不動産情報 .。.:*♡


        あきる野市原小宮 新築分譲住宅 全2棟


        ------------------------


        1号棟・2号棟共に、


        全居室2面採光☀


        全居室フローリングや2帖超の納戸など、


        各棟に個性あふれる仕様が揃います♪


        広々整形地につき、


        お車並列3台駐車可能!!


        運転が苦手な方でも、


        お出掛けが楽しくなりそうです♪


        都市ガス利用可能なのも嬉しいポイント☆


        これから写真を追加してまいりますので、


        忘れずにチェックしてくださいね!


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        2018.09.30
        【グレースコート】ご成約のお知らせ

        ☆.。.:*・ ご成約のお知らせ ・*:.。.☆


        大好評いただいているグレースコートシリーズにつきまして、


        【青梅市長淵1丁目 建築条件付売地 全30区画 H号区】


        上記をご成約いただきました。


        青梅市では、他にも続々と


        グレースコートシリーズを展開中です。


        近隣地域にも、おすすめの物件が


        多数ございます。


        詳細をホームページに掲載してまいりますので、


        ご興味のある方はぜひ一度ご覧になってみてください☆


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        2018.09.30
        ❉昭島市の新着不動産情報です❉

        ♡*:.。. 9月30日の新着不動産情報 .。.:*♡


        昭島市朝日町5丁目 新築一戸建住宅 全1棟


        ------------------------


        各居室に設けた収納は、


        毎日の暮らしにゆとりをプラス☆



        家族の集まる19.5帖の広々リビングは、


        明るく暖かな3面採光です♪


        これから写真を追加してまいりますので、


        ぜひぜひチェックしてくださいね!


        こちらの物件は【山一プレミアム会員】様のみが


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        2018.09.29
        【グレースコート】ご成約のお知らせ

        ☆.。.:*・ ご成約のお知らせ ・*:.。.☆


        大好評いただいているグレースコートシリーズにつきまして、


        【羽村市双葉町2丁目 建築条件付売地 全1区画】


        上記をご成約いただきました。


        こちらの物件は、


        これにて完売となります。


        ありがとうございました。


        羽村市では、他にも続々と


        グレースコートシリーズを展開中です。


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        2018.09.28
        【グレースコート】ご成約のお知らせ

        ☆.。.:*・ ご成約のお知らせ ・*:.。.☆


        大好評いただいているグレースコートシリーズにつきまして、


        【羽村市羽東1丁目 建築条件無売地 全2区画 A号棟】


        上記をご成約いただきました。


        羽村市羽東の物件は、


        これにて完売となります。


        ありがとうございました。


        羽村市では、他にも続々と


        グレースコートシリーズを展開中です。


        近隣地域にも、おすすめの物件が


        多数ございます。


        詳細をホームページに掲載してまいりますので、


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        2018.09.28
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        ♡*:.。. 9月28日の新着不動産情報 .。.:*♡


        羽村市羽中3丁目 中古一戸建住宅


        ------------------------


        全居室南向きでどの居室も陽光に包まれ暖かく、


        さらに角地に付き暖かい陽射しと心地よい風を贅沢に味わえます。


        車は車庫にしまうことができ、風雨から守り、防犯にも役立ちます。


        収納スペースも充実しており、


        屋根裏空間を有効活用することで生活空間を圧迫しません。


        自然と緑豊かな住宅街で、


        落ち着いた暮らしをゆったりとお楽しみいただけます。


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        2018.09.27
        ☕あきる野市の新着不動産情報です☕

        ♡*:.。. 9月27日の新着不動産情報 .。.:*♡


        あきる野市瀬戸岡 新築分譲住宅 全2棟


        ------------------------


        1号棟・2号棟共に、


        全居室収納付&リビング3面採光☀


        ゆとりあふれる居住空間を、


        暖かな陽光が満たしてくれる住まいです!


        和室やリビングイン階段など、


        お好みの仕様をお選びください♪



        これから写真を追加してまいりますので、


        忘れずにチェックしてくださいね!


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        2018.09.26
        ❉昭島市の新着不動産情報です❉

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        昭島市美堀町1丁目 新築一戸建住宅


        ------------------------


        各居室に設けた収納に加え、


        納戸や各階ホール収納など、


        たっぷりの収納が頼もしいお家☆


        全居室2面採光ですので、


        四季を通して明るく過ごしやすい住まいです♪


        これから写真を追加してまいりますので、


        ぜひぜひチェックしてくださいね!


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        2018.09.25
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        あきる野市雨間 新築分譲住宅 全3棟


        ------------------------


        1号棟・2号棟共に、


        全居室2面採光&リビング3面採光☀


        暖かな陽光をたっぷり味わう住まいです!


        南庭や全居室フローリング、


        19帖超の広々リビングなど、


        住む人のライフスタイルに合わせてお選びください♪


        これから写真を追加してまいりますので、


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        2018.09.24
        【グレースコート】ご成約のお知らせ

        ☆.。.:*・ ご成約のお知らせ ・*:.。.☆


        大好評いただいているグレースコートシリーズにつきまして、


        【福生市加美平3丁目 新築分譲住宅 全14区画 I号棟】


        上記をご成約いただきました。


        ありがとうございました。


        福生市では、他にも続々と


        グレースコートシリーズを展開中です。


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        2018.09.24
        【グレースコート】ご成約のお知らせ

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        大好評いただいているグレースコートシリーズにつきまして、


        【青梅市長淵1丁目 建築条件付売地 全30区画 S号棟】


        上記をご成約いただきました。


        ありがとうございました。


        青梅市では、他にも続々と


        グレースコートシリーズを展開中です。


        近隣地域にも、おすすめの物件が


        多数ございます。


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        2018.09.24
        ⚽福生市の新着不動産情報です⚽

        ♡*:.。. 9月24日の新着不動産情報 .。.:*♡


        福生市武蔵野台1丁目 中古マンション ファインクレスト福生


        ------------------------


        福生駅より徒歩10分圏内でお出掛けの際ラクラクです♪


        オートロックなので防犯面も安心です。


        宅配ボックスもあるので留守でも


        荷物を受け取ることができ、便利です。


        ぜひぜひチェックしてくださいね!


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        2018.09.23
        【グレースコート】ご成約のお知らせ

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        大好評いただいているグレースコートシリーズにつきまして、


        【青梅市長淵1丁目 建築条件付売地 全30区画 D号棟】


        上記をご成約いただきました。


        ありがとうございました。


        青梅市では、他にも続々と


        グレースコートシリーズを展開中です。


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        多数ございます。


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        2018.09.23
        ⛄瑞穂町の新着不動産情報です⛄

        ♡*:.。. 9月23日の新着不動産情報 .。.:*♡


        瑞穂町むさし野2丁目 新築分譲住宅 全1棟 1号棟


        -------------------------


        全居室6帖以上&フローリングで、


        ゆとりある室内は毎日のお掃除もラクラク♪


        各居室に設けた収納はもちろん、


        大容量のウォークインクローゼットや子屋裏収納が、


        毎日の暮らしに安心をプラス☆


        食洗機や浴室乾燥機、


        テレビモニター付インターホンなど、


        ワンランク上の設備が揃っています♪


        これからどんどん写真を追加いたしますので、


        忘れずにチェックしてくださいね!



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        2018.09.22
        ✨八王子市の物件写真を追加いたしました✨

        ♡*:.。. 9月22日の新着不動産情報 .。.:*♡


        八王子市子安町2丁目 新築分譲住宅 最終1棟


        ------------------------


        グレースコート八王子市子安町2丁目、


        最終1棟のこちらのお家は完成まであと少しです!


        内観のお写真を更新致しましたので、是非ご覧ください!


        他にも気になる物件などございましたら、


        弊社までお気軽にご連絡くださいませ☆


        ↓↓↓


        0120-727-444


        ご相談等も随時承っております。


        インターネットからご来店予約もできます!


        【福生本店】ご予約はこちら


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        2018.09.21
        ❉昭島市の新着不動産情報です❉

        ♡*:.。. 9月21日の新着不動産情報 .。.:*♡


        昭島市田中町3丁目 新築一戸建住宅


        ------------------------


        外観・内観ともに白と黒を基調としたシックなお家です。


        写真も掲載していますので、


        是非ご覧ください☆


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        2018.09.20
        ❉昭島市の新着不動産情報です❉

        ♡*:.。. 9月20日の新着不動産情報 .。.:*♡


        昭島市田中町3丁目 中古タウンハウス グリーンタウン昭島


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        一戸建感覚で住める注目のタウンハウス☆


        内装・設備を一新し、


        新築のようなお部屋に生まれ変わりました!


        ペット飼育可ですので、


        癒しの家族が増えても安心です♪


        ワンランク上の設備仕様や充実の収納などが揃う、


        見逃せないお家です!


        これから続々写真を追加していきますので、


        忘れずにチェックしてくださいね!


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        2018.09.19
        ❉昭島市の新着不動産情報です❉

        ♡*:.。. 9月19日の新着不動産情報 .。.:*♡


        昭島市美堀町5丁目 新築分譲住宅 全2棟


        ------------------------


        2棟共に全居室南向き!


        暖かな陽光に愛される住まいです♪


        リビング3面採光やリビングイン階段など、


        住む人のライフスタイルに合わせて


        お好きな棟をお選びください☆


        これから続々写真を追加していきますので、


        忘れずにチェックしてくださいね!


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        2018.09.18
        ✨ 青梅市の新着不動産情報です✨

        ♡*:.。. 9月18日の新着不動産情報 .。.:*♡


        青梅市東青梅5丁目 新築分譲住宅 全1棟


        ------------------------


        全居室フローリング&2面採光&6帖以上!!!


        各居室に備えた収納はもちろん、


        7帖超の納戸が更にゆとりと安心をプラス♪


        浴室TVや食洗機など、


        ワンランク上の設備仕様が揃います☆


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        不動産用語集|羽村市、福生市、青梅市の不動産、一戸建て、土地、不動産の売却なら山一ホームへお任せください。

        不動産の購入や売却にあたって、聞きなれない不動産用語にお困りの際は
        こちらの不動産用語集をご利用ください。

        お住まい探しにも役立つ、不動産に関する様々な用語をご説明します。

        S(サービスルーム)
        (さーびするーむ)
        建築基準法上居室とは認められない納戸。
        更地
        (さらち)
        建物等の定着物が無く、且つ使用収益を制約する権利(地上権など)が付着していない土地。
        土地形状のうち、建築物が無く、平坦にされた土地のこと。

        CATV
        (しーえーてぃーぶい)
        ケーブルテレビジョンの略。有線テレビ放送のため、電波障害などによる映像の乱れが無くクリアーである。最近はインターネット事業も、ケーブルを利用して展開し主力事業になりつつある。電話回線によるインターネットよりも送受信速度が速く、電話料金も掛からない。
        CSアンテナ
        (しーえすあんてな)
        静止軌道上の通信衛星(CS)を利用して受信するアンテナ。マンションなどで共同受信している場合見られないチャンネルもあるので注意が必要。CSは《communicationssatellite》の略。
        CF
        (しーえふ)
        塩化ビニール系の床材。表面層と裏打ち層の間に発泡層をはさんでいるため、保温性、衝撃吸収性があり水に強い。台所やトイレ、洗面所の床仕上げ材として多用されている。
        市街化区域
        (しがいかくいき)
        都市計画法に基づく都市計画区域内のうち、すでに市街地を形成している区域及びおおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図る区域。
        市街化調整区域
        (しがいかちょうせいくいき)
        都市計画法に基づく都市計画区域内のうち、市街化を抑制する区域
        敷居
        (しきい)
        襖や障子をはめ込む溝が掘ってある下側の横木のこと。鴨居に比べると溝は浅くできている。⇒鴨居。
        敷延
        (しきえん)
        敷地延長地の略。道路と接する部分が路地状になっている土地。形が旗竿に似ているため旗竿地という人もいる。一定の建築物が制限される。
        敷金
        (しききん)
        賃貸契約時に借主が貸主に一定の額を預けておき、解約時に借主に返却される金銭。賃料の未払い・不払いの担保として、あるいは解約時に借主が負担すべき修繕費等に使用される。住宅賃貸の場合は賃料の1~3ヶ月分程度。店舗や事務所を借りる際の保証金も似たような性質のものである 。
        シックハウス症候群
        (しっくはうすしょうこうぐん)
        室内の汚染された空気が原因で、住人がめまい、頭痛、吐き気、目・鼻・のどの痛みなどの体調不良を訴える現象。住宅の気密性が高まり、住宅建材や塗料などから出る化学物質により引き起こされる。
        私道負担
        (しどうふたん)
        不動産取引において、売買等の対象となる土地の一部に私道の敷地が含まれている場合に、この私道敷地部分を私道負担という。私道には建基法42条の道路となる私道以外にも、通行地役権の目的となっているようなものを含む。
        司法書士
        (しほうしょし)
        裁判所・検察庁・法務局に提出する書類の作成代行、登記手続や供託手続きの代理等を行う。不動産登記と会社設立などの商業登記が業務の大半を占めている。
        借地権
        (しゃくちけん)
        【地上権】又は【賃借権】の総称。地上権とは、他人の土地において、その土地を専用に使用する権利の事。地主に地代を払わず権利設定時に一括で支払うものもある。居住するためであればその上に建物を建てたり、改装や建て替えができ、地上権を転貸したり、登記したり、売買することもできる。一方、賃借権は土地を借りる権利で、地主に賃料を支払う。賃借権を譲渡したり転貸するには地主の承諾が必要。地上権は物権であるが、賃借権は債権である。
        借地権割合
        (しゃくちけんわりあい)
        借地権価格のその所有権価格に対しての割合。一般に商業地域の割合がもっとも高い。
        シャワーカーテン
        (しゃわーかーてん)
        単身用の賃貸物件やホテルなどのお風呂で見かける撥水カーテンのこと。バスタブの中で身体を洗ったり、シャワーを浴びる時に水が回りに飛び散らないようにカーテンの裾をバスタブの内側へ入れて使用する。海外では浴室の床が防水してないことも多く、日本と違って洗い場で洗う習慣がない。バス・トイレが一緒の三点ユニットバスには必需品。
        シャンプードレッサー
        (しゃんぷどれっさー)
        シャワー機能のついた洗面化粧台。
        住宅金融支援機構
        (じゅうたくきんゆうしえんきこう)
        昭和25年に制定された住宅建設資金融資を専門に扱う金融機関として、全額政府出資で設立された公的金融機関。
        住宅性能保証制度
        (じゅうたくせいのう
        ほしょうせいど)
        安全性、居住性、耐久性などを一定水準以上に保つため、昭和57年に財団法人性能保証住宅登録機構(現 財団法人住宅保証機構)を設立。建設会社は登録制で、機構が現場検査を行い、合格した住宅を登録する。保証制度の内容により、1年から10年の保証を行う。
        重要事項の説明義務
        (じゅうようじこうの
        せつめいぎむ)
        宅建業者は、宅地建物取引に際し、売買、交換もしくは貸借の相手方、もしくは代理を依頼した者、またはその媒介に係る取引の各当事者(以下「相手方等」という)に対して契約が成立するまでに、その者が取得し、または借りようとしている宅地建物に関する一定の事項、すなわち私法上、公法上の権利関係・取引条件等について書面(重要事項説明書)を交付して、宅地建物取引主任者から説明をさせなければならない(宅建業法35条)。なお、宅地建物取引主任者は当該書面に記名押印をするとともに、説明をするときは、相手方等に対して、宅地建物取引主任者証を提示しなければならない。
        守秘義務
        (しゅひぎむ)
        宅建業者およびその使用人、その他の従業者は、正当な理由がなければ、その業務上取り扱ったことについて知り得た秘密を他に漏らしてはならず、宅地建物取引業を営まなくなった後、またはその使用人等でなくなった後でも同様とされている(宅建業法45条、75条の2)。宅建業者等は、宅地または建物といった依頼者の重要な財産について、相談を受けたり取引に関与したりして他人の秘密を知る機会が多いので、業務上知り得た他人の秘密を守ることを特に強く義務付けられている。「正当な理由」が認められる場合として、たとえば、裁判のさい、または税務署の職員から法令に基づき証言を求められた場合等があげられる。
        省エネルギー住宅
        (しょうえねるぎーじゅうたく)
        屋根や壁の素材や構造で冷暖房の効率を高め、エネルギー消費を少なくできる。住宅の建設コストは高くなるが、以後の光熱費を安くできる
        償却
        (しょうきゃく)
        アパート・マンションの敷金及び貸店舗・貸事務所の保証金のうち・借主に返還されない部分をいう。
        使用貸借
        (しようたいしゃく)
        借主が貸主から目的物を無償で借りて使用収益し、後にその目的物を貸主に返還する契約をいう(民法593条以下)。借主は契約に返還時期の定めがあるときはその時期に、その定めがないときは契約に定めた目的に従い使用収益を終えたとき等に、目的物を返還しなければならない。使用収益の対価を支払わない(無償)点において賃貸借と異なる。使用貸借には、その目的物が住宅やその敷地であっても、借地借家法(平成4年7月31日までの契約の場合は、旧借地法、旧借家法、旧建物保護法)は適用されない。親族や雇用等特殊な人的関係のある者の間で約束されるが、そういう人的関係の崩壊したときに法的紛争を生ずることが少なくない。
        譲渡担保
        (じょうとたんぽ)
        債権保全のため、ある財産権を債権者に譲渡する形式の物的担保をいう。民法に規定はないが、取引の慣行から生まれ、判例学説によって認められた担保である。債務者乙は、債権者甲に譲渡担保に供した目的物をそのまま使用収益できるので、生産財等について多く設定されるが、不動産についても用いられ、登記原因を「譲渡担保」とすることも認められている。債務が完済されると目的物の所有権は乙に復帰するが、弁済されないと甲はこれを第三者丙に売却し、または自己の所有とすることによって、優先弁済を受けることになる。ただし、甲は債権額を超える部分の精算をしなければならない。乙の他の債権者丁が目的物を差し押えたとき、甲は第三者異議の訴(民事執行法38条)ができる。
        職権登記
        (しょくけんとうき)
        登記は当事者の申請または官公署の嘱託によるものが原則だが、これら申請や嘱託によらないで登記官が職権で行う登記。
        所在地(しょざいち) 所在地とは不動産の物件説明などで言う時は不動産登記法による登記地番番号(地番区域(所在)+地番)をいう。一般的に言う時は住居表示番号(街区符号+住居番号。住所のほか居住や一時滞在地を含む。
        シロアリ
        (しろあり)
        家の土台、柱など木材を食い荒らす害虫。我が国にはヤマトシロアリとイエシロアリの2種類が生息している。建物新築時は薬品による木材・土壌処理、浴室の腰壁をブロック積みやRC造にしておくと良い。中古建物売買の場合は売主に過去にシロアリの発生があったかを確認する必要がある。
        真壁
        (しんかべ)
        柱の見える壁のこと。壁の仕上げが柱面より後退して取り付けられており、主に和室などに用いられている。
        親族
        (しんぞく)
        血縁と婚姻とを基礎とした人と人との関係。民法では、6親等以内の血族と配偶者、3親等以内の姻族を法律上の親族としている。
        新築
        (しんちく)
        新築とは、造作工事が完了してから1年未満で未使用のものに限られる。したがって、1年未満であっても1度使用(入居)したものは中古物件となる。
        新築後未入居
        (しんちくごみにゅうきょ)
        住宅は完成してから一年を超えたものは新築と表示して広告や販売が出来ない為、未使用を表すときに使われる。

        ステイン塗り
        (すていんぬり)
        木材の自然木理(もくり)を生かすため、着色剤を素地に含浸させる塗装のこと。水性ステイン・アルコールステイン・油性ステイン(オイルステイン)に大別される。通常はステイン塗りの後、ワックスやクリアーラッカーで仕上げる。
        隅切り
        (すみきり)
        道路と道路が交差する部分の敷地の角を切り取り、道路に提供することで車や自転車、人などの交通安全を図り、車両の転回を容易にさせるもの。

        整理回収機構(RCC)
        (せいりかいしゅうきこう)
        公的資金が投入されたが破綻した住宅金融専門会社(旧住専)や金融機関の資産整理・回収を主な業務としているわが国唯一の公的サービサーである。
        政令指定都市
        (せいれいしていとし)
        地方自治法により、人口50万人以上の政令で指定された市のこと。指定された市は、都道府県に準じた行政事務を行なうことができ、通常は都道府県への届等も市役所に出せばよいことになる。現在、札幌・仙台・さいたま・千葉・川崎・横浜・名古屋・京都・大阪・神戸・広島・福岡・北九州の13市。
        施工会社
        (せこうがいしゃ)
        建物の建築工事を行なう会社のこと。
        接道義務
        (せつどうぎむ)
        都市計画区域内において、建築物の敷地が建基法上の道路(自動車専用道路を除く)に2m以上接しなければならないことをいい、建築物およびその敷地の利用の便宜、避難・消防活動の確保等を図るため、道路のないところに建築物が立ち並ぶのを防止することを目的としている。なお、大規模な建築物や多量の物資の出入りを伴う建築物などについては、その用途または規模の特殊性に応じ、避難または通行の安全の目的を達成するため、地方公共団体は、条例で敷地と道路の関係について必要な制限を付加することができることとされている(建基法43条)。
        セットバック
        (せっとばっく)
        都市計画区域内において建築物を建築するさい、建築物を、建基法の規定により道路の境界線から一定の距離を後退させることをいう。具体的には前面道路がいわゆる2項道路(4m未満の道路)である宅地に建築物を建築する場合は、その建築物を道路の中心線から2m(ただし、道路の反対側がガケまたは川などの場合は、そのガケ等の側の道路の境界線から水平に4m)以上後退(セットバック)されなければならない(建基法42条2項)。壁面線が指定されている道路に面している宅地に建築物を建築する場合は、当該壁面線まで建築物を後退(セットバック)させなければならない(建基法47条)。道路斜線制限により中高層建築物の一部を後退させる(セットバック)(建基法56条1項1号)場合の3通りがある。
        先行登記
        (せんこうとうき)
        不動産取引においては、所有権移転登記の申請手続きおよび目的物の引渡しという売主の債務と、売買代金の支払いという買主の債務とは同時履行の関係にあるのが原則である(民法533条)が、金融機関が買主に融資する場合は担保を確保するため売主が最終代金を受け取る前に目的物の所有権移転登記等を金融機関から求められることがあり、これを実務界では先行登記と呼んでいる。なお、先行登記に伴う売主のリスクを回避するため、実務上、売主に借入金の受領権限を与える措置がとられる。
        専属専任媒介契約
        (せんぞくせんにん
        ばいかいけいやく)
        媒介契約の一類型で、専任媒介契約に自己発見取引の禁止の特約。依頼者は、媒介を依頼した宅建業者が探索した相手方以外の者と、売買または交換の契約を締結することができない旨の特約を付した契約である。媒介契約を締結した業者は、書面の交付義務、価額等について意見を述べる際の根拠明示義務が課されているが、さらに専属専任媒介契約を締結した業者は、媒介契約の有効期間を3か月以内とすること、依頼者の申し出がないと期間の更新ができないこと等のほか、1週間に1回以上業務の処理状況について報告すること、媒介契約の締結日から5日以内に指定流通機構に当該物件に関する情報を登録することなどが義務づけられている。
        専任媒介契約
        (せんにんばいかいけいやく)
        依頼者が、依頼した宅建業者以外の宅建業者に重ねて媒介や代理を依頼することを禁止したもの。宅建業者は、依頼を受けてから7日以内に指定流通機構(レインズ)に物件登録をしなければならず、2週間に1回以上の報告(業務処理状況)義務を負う。報告は口頭・書面のどちらでもよく、有効期間は3ヶ月で、依頼者側から更新できる。
        専有部分
        (せんゆうぶぶん)
        マンション・オフィスビル等で、一棟の建物の中に独立した構造上区分された部分を専有部分といい、区分所有権とはこの専有部分を対象とした所有権のこと。
        専有面積
        (せんゆうめんせき)
        専有部分の面積。専有面積には壁芯と内法(うちのり)の2つの表示方法があり、壁芯は隣の専有部分との間の壁の真中を囲んだ線で計算し、内法は専有部分の壁の内法で囲んだ線で計算する。
        専用住宅
        (せんようじゅうたく)
        自ら居住の用だけに供している家屋。
        専用使用権
        (せんようしようけん)
        分譲マンションにおいて、ある特定の区分所有者が排他的に使用できる権利。バルコニーや専用庭に設定されている。専用庭の一部が駐車場になっている場合や、店舗前面部分に多い。該当区分所有権がある限り使えるのが一般的。管理規約にて規定する。専用使用権を消滅させるには管理規約の変更が必要である(4分の3の特別決議)が、該当の区分所有者の承諾が必要なため。実質的に永久使用となる。
        専用庭
        (せんようにわ)
        区分所有のマンションや賃貸物件で、1F居住者が専用で使用できる庭のこと。区分所有の場合、庭部分も通路やバルコニーと同じく共有部分ではあるが、毎月使用料を払うことによって専用使用できる。

        底地
        (そこち)
        借地権の付着している宅地における当該宅地の所有権。つまり、宅地に建物の所有を目的とする地上権・賃借権を設定した場合、その宅地の所有権を指すもの。所有権に地上権・賃借権を設定すると地主に帰属する不完全所有権と借地人に帰属する借地権とに分かれるがこの不完全所有権が底地である。

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            2018年10月18日更新