OPTION ／ 東京ゼロエミ住宅
補助金約297万円で、
断熱等級6の家に。
東京都の補助金を使えば、グレースコートの家は「北海道並みの断熱」にできます。申請手続きは当社が代行します。
MERIT
ゼロエミ仕様にすると、
暮らしはこう変わります。
「断熱等級6」は、東京都の基準では最高水準。北海道の省エネ基準と同じレベルの断熱を、東京の家に入れることになります。効いてくるのは、次の4つです。
MERIT 01
家じゅうが、暖かい同じ冬の朝、床の温度が等級4で16℃、等級6で22℃。廊下も脱衣所も部屋と同じくらいの温度に保てます。
MERIT 02
光熱費が、下がる年間光熱費のシミュレーションでは、一般的な断熱の家との差は年12万9,580円。30年で見れば、差は建物価格の域に届きます。
MERIT 03
健康リスクが、減る部屋と浴室・トイレ・廊下の温度差が小さくなり、ヒートショックのリスクを軽減。壁内結露も抑え、建物自体も長持ちします。
MERIT 04
その費用に、補助金が出る断熱・太陽光・蓄電池はそれぞれ別枠。3点セットで合計約297万円が交付され、上乗せ費用の大部分をまかなえます。
COST
いくら足せば、いいの？
実質のご負担
60万円
この差額で、断熱性能は
「等級5 → 等級6」へ。
約3割
の施主さまが、ゼロエミ仕様を選んでいます。いま、いちばん選ばれているオプションです。
CLIMATE
夏と冬の寒暖差は、開き続けています。
東京では、8月の平均最高気温が上がり続ける一方、1月の平均最低気温はほぼ横ばい。夏はより暑く、冬の寒さはそのまま。家に求められる性能は、年々きびしくなっています。
東京の「夏と冬の気温差」
約29℃ → 約32℃
8月の平均最高気温と1月の平均最低気温の差
29日
2025年の猛暑日。過去最多を更新しました。
約4割
40℃以上の観測は153年間で108回。その約4割が2023〜25年に集中。
夏も冬も快適に過ごすために、家の断熱性能はますます重要になっています。
※気象庁データを基に当社作成（年代平均は概算値）。
WHY GRADE 6
「これからの家」は、寒くない。
同じ冬の室内を、断熱性能だけを変えてサーモグラフィで撮り比べた画像です。青いほど冷えています。
床下から冷気が入る家では、足元だけが真っ青。等級6の家は、廊下も脱衣所も部屋と同じくらいの温度に保てます。同じ暖房のつけ方で、床の温度が6℃違うということです。
WORLD STANDARD
「家の中で寒い」のは、日本だけ？
冬、廊下に出ると寒い。朝、布団から出るのが億劫。家の中でも靴下を重ね履き。──それが「当たり前」だと思っているなら、少し危険な誤解かもしれません。先進国のなかで、日本の家の断熱性能はこれまで非常に低いレベルにありました。
先進国ではありえない性能。暖房しても足元が冷たく、結露でカビが生えやすい。
欧米では建築許可が下りないレベル。トイレや脱衣所が寒く、ヒートショックのリスクが高い。
ようやく世界基準の入口へ。家じゅうがほんのり暖かく、羽毛布団がいらなくなるほど。
ドイツや北欧の住宅に近い世界標準。「寒さ」という概念が消え、冬でもTシャツで過ごせるレベル。
暖かさの正体は、「厚み」×「気密」。
当社が採用しているのは、現場発泡断熱材「アクアフォーム」。柱のすきまにモコモコと発泡して密着するため、隙間が物理的に生まれません。ダウンジャケットに例えると──
厚み50〜90mm程度。施工によっては隙間ができ、年月が経つと重みでズレ落ちることも。
＝ 薄手のウィンドブレーカー。しかもチャックが開いている。
柱の厚みいっぱいまで充填（85〜100mm前後）。柱と完全に密着し、穴ができません。
＝ 身体にフィットする、高品質なダウンジャケット。
より高性能な「アクアフォームNEO」（熱伝導率0.021W/m·K）で施工。同じ厚みでも、さらに熱を通しません。
＝ 極地探検用の、最強の防寒スーツ。
AQUA FOAM NEO
アクアフォームNEO 性能をチェック
国内最高レベルの断熱性能水準に気密性を備え、「快適」「省エネ」「健康」を実現
アクアフォームNEOは独立気泡構造の硬質ウレタンという高い断熱性を備えた素材。これを現場で吹付け発泡して構造材に密着させます。隙間のない施工で気密性を確保するので、高い断熱性能を最大限に引き出すことができます。
アクアフォームNEOは自己接着力が高く、構造材の木材はもちろんのこと、コンクリートにもしっかり密着します。吹付け発泡で細部への施工も自由自在。建物仕様やプランに柔軟に対応します。
快適な室内環境
一年を通して温度差が小さく、心地よい暮らし！
快適な住まいとは、一言で言えば「冬暖かく、夏涼しい家」。その実現のためには、外気温の影響が少ない、安定した室内温度がカギとなります。アクアフォームNEOの住まいは暖冷房に頼らなくても一日を通して温度差が小さいのがメリットです。
グラフは、「HEAT20 G2プラン」と同等の住宅をモデルとして、暖冷房を使用しない場合の、一日の室内温度の変化を計測し、旧省エネ基準の一般的な家と比較したものです。一般的な家の室内温度の高低差と比べて、アクアフォームNEOの家は温度差が小さく、格段に安定しています。
省エネ
高気密・高断熱で暖冷房費を大幅削減！
光熱費の中で暖冷房費が占める割合はかなり大きなもの。壁断熱にアクアフォームNEOを施工し「HEAT20 G2プラン」と同等の性能を持つ住宅で年間光熱費を割り出した結果、一般的な家に比べ光熱費の合計が約13万円もの大幅減！ 高気密・高断熱により暖冷房費の占める割合が全体の2割強まで縮小し、省エネ効果が明らかに。
年間光熱費の比較シミュレーション| 各設備 | 一般的な断熱性能の家 | 壁断熱がアクアフォームNEOの家 |
|---|---|---|
| 暖房設備 | 97,550円 | 27,870円 |
| 冷房設備 | 18,320円 | 12,020円 |
| （暖冷房が光熱費に占める割合） | 約38.8% | 約23.6% |
| 換気設備 | 22,520円 | 12,850円 |
| 給湯設備 | 59,980円 | 41,620円 |
| 照明設備 | 39,440円 | 13,870円 |
| その他家電等 | 60,940円 | 60,940円 |
| 合計 | 298,750円 | 169,170円 |
＊一般的な断熱性能の家とは1980年の旧省エネ基準（等級2）相当とした断熱仕様の家を想定しています。
安心と健康
安全性＋高性能で、家も人も健康長寿！
アクアフォームNEOは安心・安全な断熱材。（シックハウスの原因とされる化学物質を使用していません。）そしてアクアフォームNEOの住まいは、躯体を蝕む結露や、住む人の命を脅かすヒートショックなどさまざまなリスクに強く、比較的長く健康に暮らせる家です。
アクアフォームNEOは、断熱性が高いことに加えて透湿性が低いのも特長のひとつ。湿気と温度差によって躯体内に発生しやすい結露を抑制して、建物の耐久性維持に貢献します。
室内温度が安定し、居室と浴室・トイレ・廊下などの温度差を軽減します。（例えば、冬の暖かい寝室から寒いトイレに行く時、脱衣所で裸になる時、高温の浴槽に入る時などに血圧の急激な上昇や下降があると、ヒートショックの危険性が高まります。）
DAILY LIFE
等級4と等級6、一日の過ごし方の差。
等級4：暖かい空気は上に逃げ、床に冷気がたまる（底冷え）。床暖房がないと辛い。
等級6：天井も床もほぼ同じ温度。スリッパなしで、素足で歩けます。
等級4：起床時の室温が10℃以下になることも。ヒーターの前から動けない。
等級6：寝る前に暖房を切っても、朝まで18〜20℃をキープ（地域・条件によります）。
等級4：毎朝、窓の結露を拭くのが日課。カーテンのカビも悩みの種。
等級6：高性能な樹脂窓でガラス表面温度が下がらず、結露のリスクが極限まで減ります。
01 — WHAT IS IT
東京ゼロエミ住宅とは。
東京都が独自に定めた、高断熱・省エネ住宅の基準です。住宅本体だけで最大240万円の助成金が交付されます（令和8年度・戸建）。性能に応じて3つの水準があります。
ZEH水準を大幅に上回る断熱＋国基準比 −45%の省エネ
北海道相当の断熱（断熱等級6）＋国基準比 −40%の省エネ
ZEH水準相当の断熱＋国基準比 −30%の省エネ
ゼロエミ住宅の助成金を受けるには、太陽光発電の設置が必須です。どの水準（A・B・C）でも、太陽光なしでは申請できません。
※標準仕様はZEH水準（等級5）で、ゼロエミ仕様はオプション対応です。
02 — THE SET
おすすめは、3点セットです。
「断熱等級6」「太陽光」「蓄電池」。この3つは、それぞれ別枠の補助金が使えて、すべて併用できます。セットで入れると補助金がいちばん大きく、電気代もいちばん下がります。
まず、熱が逃げない器をつくる。ここが弱いと、いくら発電しても逃げていきます。
昼間の電気を自分でつくる。ゼロエミ助成を受けるための必須条件でもあります。
つくった電気を夜に使う。補助金がいちばん大きいのもここ（10万円／kWh）。停電時の備えにも。
補助金の単価（令和8年度・オール電化住宅）
※単価×搭載容量で算出し、上限額を超える場合は上限額まで。実際の交付額は申請時の単価・予算・審査により決まります（令和8年4月現在）。
CASE
太陽光＋蓄電池の、実際の費用と補助金。
当社の分譲住宅に搭載したシャープ創蓄システムの実例です。「設備費用 − 補助金 ＝ 実質のご負担」でご覧ください。
過去の交付実績です。補助金額は申請当時の単価によるもので、上の現行単価（3.6kW超 11万円／kW）で計算した額とは異なります。
事例①
羽村市栄町2丁目（D号棟）
太陽光パネル
5.496kW
年間発電 約6,188kWh
蓄電池
7.7kWh
シャープ 創蓄システム
事例②
あきる野市伊奈（C号棟）
太陽光パネル
3.488kW
年間発電 約3,999kWh
蓄電池
7.7kWh
シャープ 創蓄システム
※上記のパネル補助（54万円・34万円）は申請当時の単価で交付された実績額で、上のページに記載した現行単価（13万円／kW・11万円／kW）で計算した額とは異なります。設備費用は機器価格改定を反映した現在価格（事例②は見積時点の価格）。蓄電池の助成は10万円／kWh（上限あり）。
03 — TOTAL
3点セットにすると、合計いくら？
事例①の物件に、ゼロエミ仕様（断熱等級6）も合わせて入れた場合の全体像です。
モデルケース（事例①）
羽村市栄町2丁目／ゼロエミ水準B ＋ 太陽光 5.496kW ＋ 蓄電池 7.7kWh
■ ゼロエミ助成160万 ■ 太陽光 約60万 ■ 蓄電池77万
補助金 合計
約297万円
費用610万円の、およそ半分をカバーします
実質のご負担（①＋②） 約313万円
※ゼロエミ仕様だけを見れば、追加費用220万円 − 助成160万円 ＝ 実質60万円です。
※各補助金には申請期限・予算上限があり、先着順で受付が終了する場合があります。
30 YEARS
30年間の光熱費で、比べてみる。
シャープによるシミュレーション（6地域・標準住宅モデル）です。断熱等級が上がるほど、住んでからの支払いは軽くなります。
等級3の家と比べた、30年間の差
参考：1年あたりの電気代（別資料）
上の30年比較とは条件が異なる、YKK APの別の試算です（居室のみ暖冷房・エコキュート仕様での電気代のみ）。等級による差をより細かく見たい方向けの数値です。
※30年間の光熱費比較は、シャープによる試算です（YKK AP「断熱等級3-6 比較資料」に掲載）。
※上の参考表の出典：YKK AP 首都圏商品開発室「断熱等級3-6 エコキュート仕様 消費電力量 比較資料」（2026年1月28日）。住宅モデルは「平成25年省エネルギー基準に準拠した算定・判断の方法及び解説Ⅱ住宅」の標準住宅プラン、設備は6地域の誘導基準（居室のみ暖冷房・エアコン区分（い）／第三種換気／エコキュートJIS効率3.3／全室LED）。電気料金単価31円／kWh（税込・全国家庭電気製品公正取引協議会 新電力料金目安単価）。
※いずれも標準的な住宅モデルでの試算です。ご家族の人数・生活スタイル・料金単価により変わります。
断熱等級3と断熱等級6の戸建住宅の比較
30年間の電気代比較
●試算条件：シャープ太陽光・蓄電池自家消費シミュレーション「エネがえる」にて試算／シャープ太陽光4kW、年間発電量4,959kWh、クラウド蓄電池システム7.7kWh
●電力料金プラン：東京電力エナジーパートナースマートライフS(60A)
●売電単価：1〜4年間まで24円kWh、5年目〜30年まで8.3円kWhと仮定して試算
※シミュレーションしたものであり、一定の数値を保証するものではありません。（2026年2月）
室温解析
YKK AP選定日：12/28(5-6時外気温：1.3℃)：12-2月における起床時(5-6時)の最低外気温の平日
［算出条件］算出No:00010●使用ソフト：AE-Sim/Heat（建築の温熱環境シミュレーションプログラム）／（株）建築環境ソリューションズ●気象データ：「拡張アメダス気象データ」2020年版標準年／（株）気象データシステム●計算地点：福岡●選定日時：12月27日21〜22時●住宅モデル：2階建て／延床面積120.0㎡／開口部面積2.2㎡(4〜8地域)「平成25年省エネルギー基準に準拠した算定・判断の方法及び解説Ⅰ住宅」標準住戸のプラン●住宅の仕様：開口部※1アルミサッシ（単板ガラス）、フレミングJ（Low-E複層ガラス（遮熱タイプ）ブルー）開口部※2A PW 330（Low-E複層ガラス（遮熱タイプ）ブルー）／ガス入／樹脂スペーサー●遮蔽物：居室の8窓にレースカーテン、和室の窓に和障子を併用●想定生活者：4人家族●空調設定：暖房22℃●空調運転方法：間歇運転
※1【熱貫流率】「建具とガラスの組み合わせ」による開口部の熱貫流率を使用［日射熱取得率］JIS R 3106より求めた日射熱取得率を使用
※2【熱貫流率】自己適合宣言の熱貫流率を使用［日射熱取得率］JIS R 3106より求めた日射熱取得率を使用
04 — ELECTRICITY
電気代は、上がり続けています。
月平均400kWhを使うご家庭の比較。この4年で電気代は約4割上昇しました。
※太陽光3.48kW・蓄電池9.5kWhを設置した場合のシミュレーションです。
05 — SPECIFICATION
ゼロエミ仕様の中身。
断熱性能 UA値の比較
数値が小さいほど、熱が逃げにくい家。
※UA値＝外皮平均熱貫流率（W/㎡·K）。東京（6地域）の基準値との比較。
WORKS
施工例。
よくあるご質問
Q. 申請の手続きは大変ですか？
A. 当社がすべて代行します。お客さまにご用意いただくのは住民票などの書類だけです。
Q. 補助金はいつ受け取れますか？
A. 完成・実績報告のあと、お客さまの口座に直接振り込まれます。入居後しばらくしてからのお受け取りになります。
Q. どの物件でも選べますか？
A. 着工前の物件であればご対応できます。建築が進んでいる物件は仕様変更ができない場合がありますので、まずはご相談ください。
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