OPTION ／ 東京ゼロエミ住宅
補助金約297万円で、
断熱等級6の家に。
東京都の補助金を使えば、グレースコートの家は「北海道並みの断熱」にできます。申請手続きは当社が代行します。
COST
いくら足せば、いいの？
実質のご負担
60万円
この差額で、断熱性能は
「等級5 → 等級6」へ。
約3割
の施主さまが、ゼロエミ仕様を選んでいます。いま、いちばん選ばれているオプションです。
CLIMATE
夏と冬の寒暖差は、開き続けています。
東京では、8月の平均最高気温が上がり続ける一方、1月の平均最低気温はほぼ横ばい。夏はより暑く、冬の寒さはそのまま。家に求められる性能は、年々きびしくなっています。
東京の「夏と冬の気温差」
約29℃ → 約32℃
8月の平均最高気温と1月の平均最低気温の差
29日
2025年の猛暑日。過去最多を更新しました。
約4割
40℃以上の観測は153年間で108回。その約4割が2023〜25年に集中。
夏も冬も快適に過ごすために、家の断熱性能はますます重要になっています。
※気象庁データを基に当社作成（年代平均は概算値）。
WHY GRADE 6
「これからの家」は、寒くない。
同じ冬の室内をサーモグラフィで撮り比べた画像です。青いほど冷えています。
左：等級2（UA値1.43／C値11.2） 中：等級4（0.85／4.5） 右：ゼロエミ仕様＝等級6（0.45／0.7）
床下から冷気が入る家では、足元だけが真っ青。等級6の家は、廊下も脱衣所も部屋と同じくらいの温度に保てます。
WORLD STANDARD
「家の中で寒い」のは、日本だけ？
冬、廊下に出ると寒い。朝、布団から出るのが億劫。家の中でも靴下を重ね履き。──それが「当たり前」だと思っているなら、少し危険な誤解かもしれません。先進国のなかで、日本の家の断熱性能はこれまで非常に低いレベルにありました。
先進国ではありえない性能。暖房しても足元が冷たく、結露でカビが生えやすい。
欧米では建築許可が下りないレベル。トイレや脱衣所が寒く、ヒートショックのリスクが高い。
ようやく世界基準の入口へ。家じゅうがほんのり暖かく、羽毛布団がいらなくなるほど。
ドイツや北欧の住宅に近い世界標準。「寒さ」という概念が消え、冬でもTシャツで過ごせるレベル。
暖かさの正体は、「厚み」×「気密」。
当社が採用しているのは、現場発泡断熱材「アクアフォーム」。柱のすきまにモコモコと発泡して密着するため、隙間が物理的に生まれません。ダウンジャケットに例えると──
厚み50〜90mm程度。施工によっては隙間ができ、年月が経つと重みでズレ落ちることも。
＝
薄手のウィンドブレーカー。しかもチャックが開いている。
柱の厚みいっぱいまで充填（85〜100mm前後）。柱と完全に密着し、穴ができません。
＝ 身体にフィットする、高品質なダウンジャケット。
より高性能な「アクアフォームNEO」（熱伝導率0.021W/m·K）で施工。同じ厚みでも、さらに熱を通しません。
＝ 極地探検用の、最強の防寒スーツ。
暮らしは、こう変わります。
等級4：暖かい空気は上に逃げ、床に冷気がたまる（底冷え）。床暖房がないと辛い。
等級6：天井も床もほぼ同じ温度。スリッパなしで、素足で歩けます。
等級4：起床時の室温が10℃以下になることも。ヒーターの前から動けない。
等級6：寝る前に暖房を切っても、朝まで18〜20℃をキープ（地域・条件によります）。
等級4：毎朝、窓の結露を拭くのが日課。カーテンのカビも悩みの種。
等級6：高性能な樹脂窓でガラス表面温度が下がらず、結露のリスクが極限まで減ります。
01 — WHAT IS IT
東京ゼロエミ住宅とは。
東京都が独自に定めた、高断熱・省エネ住宅の基準です。住宅本体だけで最大240万円の助成金が交付されます（令和8年度・戸建）。性能に応じて3つの水準があります。
ZEH水準を大幅に上回る断熱＋国基準比 −45%の省エネ
北海道相当の断熱（断熱等級6）＋国基準比 −40%の省エネ
ZEH水準相当の断熱＋国基準比 −30%の省エネ
ゼロエミ住宅の助成金を受けるには、太陽光発電の設置が必須です。どの水準（A・B・C）でも、太陽光なしでは申請できません。
※標準仕様はZEH水準（等級5）で、ゼロエミ仕様はオプション対応です。
02 — THE SET
おすすめは、3点セットです。
「断熱等級6」「太陽光」「蓄電池」。この3つは、それぞれ別枠の補助金が使えて、すべて併用できます。セットで入れると補助金がいちばん大きく、電気代もいちばん下がります。
まず、熱が逃げない器をつくる。ここが弱いと、いくら発電しても逃げていきます。
昼間の電気を自分でつくる。ゼロエミ助成を受けるための必須条件でもあります。
つくった電気を夜に使う。補助金がいちばん大きいのもここ（10万円／kWh）。停電時の備えにも。
補助金の単価（令和8年度・オール電化住宅）
※単価×搭載容量で算出し、上限額を超える場合は上限額まで。実際の交付額は申請時の単価・予算・審査により決まります（令和8年4月現在）。
CASE
太陽光＋蓄電池の、実際の費用と補助金。
当社の分譲住宅に搭載したシャープ創蓄システムの実例です。「設備費用 − 補助金 ＝ 実質のご負担」でご覧ください。
過去の交付実績です。補助金額は申請当時の単価によるもので、上の現行単価（3.6kW超 11万円／kW）で計算した額とは異なります。
事例①
羽村市栄町2丁目（D号棟）
太陽光パネル
5.496kW
年間発電 約6,188kWh
蓄電池
7.7kWh
シャープ 創蓄システム
事例②
あきる野市伊奈（C号棟）
太陽光パネル
3.488kW
年間発電 約3,999kWh
蓄電池
7.7kWh
シャープ 創蓄システム
※上記のパネル補助（54万円・34万円）は申請当時の単価で交付された実績額で、上のページに記載した現行単価（13万円／kW・11万円／kW）で計算した額とは異なります。設備費用は機器価格改定を反映した現在価格（事例②は見積時点の価格）。蓄電池の助成は10万円／kWh（上限あり）。
03 — TOTAL
3点セットにすると、合計いくら？
事例①の物件に、ゼロエミ仕様（断熱等級6）も合わせて入れた場合の全体像です。
モデルケース（事例①）
羽村市栄町2丁目／ゼロエミ水準B ＋ 太陽光 5.496kW ＋ 蓄電池 7.7kWh
■ ゼロエミ助成160万 ■ 太陽光 約60万 ■ 蓄電池77万
補助金 合計
約297万円
費用610万円の、およそ半分をカバーします
実質のご負担（①＋②） 約313万円
※ゼロエミ仕様だけを見れば、追加費用220万円 − 助成160万円 ＝ 実質60万円です。
※各補助金には申請期限・予算上限があり、先着順で受付が終了する場合があります。
30 YEARS
30年間の光熱費で、比べてみる。
シャープによるシミュレーション（6地域・標準住宅モデル）です。断熱等級が上がるほど、住んでからの支払いは軽くなります。
等級3の家と比べた、30年間の差
参考：1年あたりの電気代（別資料）
上の30年比較とは条件が異なる、YKK APの別の試算です（居室のみ暖冷房・エコキュート仕様での電気代のみ）。等級による差をより細かく見たい方向けの数値です。
※30年間の光熱費比較は、シャープによる試算です（YKK AP「断熱等級3-6
比較資料」に掲載）。
※上の参考表の出典：YKK AP
首都圏商品開発室「断熱等級3-6 エコキュート仕様 消費電力量
比較資料」（2026年1月28日）。住宅モデルは「平成25年省エネルギー基準に準拠した算定・判断の方法及び解説Ⅱ住宅」の標準住宅プラン、設備は6地域の誘導基準（居室のみ暖冷房・エアコン区分（い）／第三種換気／エコキュートJIS効率3.3／全室LED）。電気料金単価31円／kWh（税込・全国家庭電気製品公正取引協議会
新電力料金目安単価）。
※いずれも標準的な住宅モデルでの試算です。ご家族の人数・生活スタイル・料金単価により変わります。
04 — ELECTRICITY
電気代は、上がり続けています。
月平均400kWhを使うご家庭の比較。この4年で電気代は約4割上昇しました。
※太陽光3.48kW・蓄電池9.5kWhを設置した場合のシミュレーションです。
05 — SPECIFICATION
ゼロエミ仕様の中身。
断熱性能 UA値の比較
数値が小さいほど、熱が逃げにくい家。
※UA値＝外皮平均熱貫流率（W/㎡·K）。東京（6地域）の基準値との比較。
WORKS
施工例。
よくあるご質問
Q. 申請の手続きは大変ですか？
A. 当社がすべて代行します。お客さまにご用意いただくのは住民票などの書類だけです。
Q. 補助金はいつ受け取れますか？
A. 完成・実績報告のあと、お客さまの口座に直接振り込まれます。入居後しばらくしてからのお受け取りになります。
Q. どの物件でも選べますか？
A. 着工前の物件であればご対応できます。建築が進んでいる物件は仕様変更ができない場合がありますので、まずはご相談ください。
CONTACT
補助金シミュレーション、
無料で作成します。
「この物件だと、いくら出るの？」
物件ごとに担当がご説明します。
受付 9:00〜18:00（水曜定休）
株式会社 山一ホーム ／
東京都福生市加美平2-14-1