【公式】GRACE COURT羽村市羽西2丁目|JR青梅線「小作」駅徒歩16分の新築分譲住宅

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Total Quality

めざしたのは、住む人が気持ちのよい住宅設備。

QUALITY

GRACE COURTの街づくり

優れた住まいが美しくあるためには、器となる街そのものが美しくある必要があります。GRACE COURTシリーズはそれぞれに住まい手の意志を反映させながらも、その一つひとつがより輝くための街づくりのあり方を模索することで個性的ながらも調和の取れた街並みの想像を可能にしています。

美しい街並み。
GRACE COURTの特徴です。

強い個性がぶつかり合う住まいの連なりを想像してみてください。果たしてそれは美しい街並みと言えるでしょうか。1邸1邸への細やかなこだわりももちろん大切ですが、その1邸1邸が織りなす美しい街並みもまた、住まいのクオリティを相乗的に高める一つのポイントです。GRACE COURTでは自由な設計が魅力のフリープラン方式を採用しながらも外壁の仕様を街ごとに統一するなど、それぞれが個性的でありながらも調和の取れた、美しい街並みを実現しています。

責任施工

山一建設では、永年にわたってお客様に快適性や安全性を感じて頂くために、独自の発想と思想で「建築」に取り組んでいます。プランニングから施工・お引渡しまで専門性に富んだスタッフが連携。細やかな配慮が行き届いた「モノづくりの心」を大切にし、いつまでもご満足いただける建物を提供しています。

■直接契約・責任施工

家づくりにおいて最も重要な項目は、綿密なプランニングによって完成された、詳細実施設計図面を正確に施工することです。そのために、山一建設では工事全体を請負うことで、責任・信頼をもってアフターサービスまで一環した直接契約・責任施工体制を提供しております。蓄積された様々なノウハウを持った施工スタッフと建築家により、オーナー様に対し、提案・報告・確認を致しますので、ご安心ください。

■充実のアフターサポート体制

山一建設と、オーナー様の本当のお付合いは住みはじめてからスタートすると言えます。住宅には欠かせないお引渡し後の、弊社施工スタッフによる随時のメンテナンス対応など安心の責任施工体制だからこそ実現できる契約時のアフターサービス基準に基づいて一定期間サービスさせていただきますのでご安心頂けます。また、GRACE COURTでは建物保証、第三者による住宅瑕疵担保責任保険や地盤保証なども充実。お客様の暮らしに安心をお届けしています。

■責任施工の流れ
責任施工の流れ

ARCHITECTURE

プランナーによる自由度とクオリティの高いプランニング。

GRACE COURTシリーズでは、お客様に心からのご満足を提供するため、空間設計のプロフェッショナルである建築家とプランナーによるプレゼンテーション方式を採用しています。建築家ならではの豊富な知識とすぐれた意匠性で、お客様のご要望を的確且つスタイリッシュな形でプランニングすることが可能です。

プランニング

プランニング・ポリシー

プランニング・ポリシー
その形を描く、こだわりのプロセス。

プロフェッショナルの視点というのは、時に柔軟な発想を阻害しかねません。そこでわたしたちがヒアリングする際に気を付けているのは、「聞き出す・引き出すことに注力する」こと。こちらの都合や分野における一般論を押し付けるのではなく、お客様の自由な発想をいかに住まいに反映させられるかを目標に、打ち合わせが進んでいきます。

「見える化」と「共有」がポイント。
パースによるプレゼンテーション。

GRACE COURTのプレゼンテーションの場面では、一邸一邸の間取り図の確定後、パースを作成し、お客様に視覚的に建物のイメージをお見せしています。実際の仕上がりを3Dのビジュアルで確認いただけるので、お客様のイメージをより具体的にすりあわせていくことが可能です。

CONSTRUCTION

『ワンランク上』の安全・安心をお届けする、住宅構造。

基礎は丈夫なベタ基礎を採用。床下全面に13ミリの太い鉄筋を20センチピッチで配した鉄筋コンクリート一体型としました。耐久性と耐震性がともに向上し、ワンランク上の住まいをお届けします。

3M Scuence Applied to Life
■構造用合板(ノボパン)

面で力を受け止めるので柱への負担を軽減します。 柱と柱の間に枠をつくりはめ込んでいきますので、通常多く使用られている製品よりも強度がでます。

壁倍率:ノボパン2.9倍
筋交いシングル2.0倍(90×45)

ノボパン

■柱+横架材+構造用合板

壁が面になり外力をバランス良く分散、変形しにくい。

柱+横架材+構造用合板

国土交通大臣認定

壁倍率5倍取得

耐久年数140年以上

壁倍率5倍の耐力壁+制震FRダンパー

従来の耐震構造に加えて、3Mが開発した木造軸組用摩擦ダンパー(FRダンパー) は、 大地震や繰り返し起こる大きな地震に対して、住宅の安全・ 価値を守る新しい技術です。

繰り返し地震に強く、安定した性能を発揮。

摩擦材には、速度、温度、湿度、水分にも性能変化がほとんどなく、安定した性能を発揮します。鋼材系のダンパーのように、疲労で破断する心配もありません。

地震の揺れを最大70%低減

建築基準法の想定は、震度6強までであり、繰り返しの地震を想定したものではありません。そこで、想定外の地震に対してさらなる安全をプラスするのが制震構造であり、摩擦を利用した新しい制震ダンパーが地震の揺れを吸収します。

耐震構造
●軸組工法で高い制震効果

FRダンパーは、軸組が健全な範囲ぎりぎりで滑り荷重を設定しているので、これ以上の制震効果は理論上得ることはできません。

●高倍率の耐力壁と同じ強度

壁倍率5倍を取得しているため、開放的な空間の演出に貢献します。

FRダンパーのご紹介
開発者インタビュー

スリーエムジャパン株式会社・伊藤様による解説

FRダンパーの詳しい情報はこちら

耐震性を高めるプレカット工法

CADで設計されたデータを元に、コンピュータ制御で加工します。その精度の高さはミリ単位で加工します。それにより耐久性の高い高品質な家造りを可能にしています。通常、大工が20日かかる「刻み」作業を1~2時間で終わらせることが可能になり誤差も少なく工期も短縮されます。

筋交い計算

建築確認申請用の図面を作成する際、CAD計算にて1棟1棟構造計算を行います。建築専用のCADを使用しておりますので万全を期した状態で着工までの準備を行います。

ベタ基礎

基礎をスラブ一体で施工する為、構造的にも従来の基礎より強い。

基礎パッキン

従来の工法と比べて1.5倍~2倍の換気性能があるので適度な温度を維持します。従来の床に換気口を作る際、基礎に組まれている鉄筋を切る必要がありました。切断部が腐りひび割れも起きやすい工法でしたが基礎パッキン工法だと切断の必要もなく長持ちします。

通気工法

通常、外気が滞留し冷やされた壁体内は結露の原因になりますが、通気工法は壁体内に侵入した水蒸気を外気に逃がすことで、結露を抑え、耐水性に優れた素材を3重にすることで建物寿命の長期化にもなります。

外壁材はソリッド感際立つ、洗練された都会派の住宅にマッチ。
ガーディナル18VZ ~厚さ18mmで高級感溢れる外観を演出~

メーカー最上位グレード

メーカー最上位グレード

外壁配色イメージ

防汚性

着色層を超耐候性塗装用フッ素樹脂「ルミフロン」をベースにつくられたフッ素クリヤーと親水機能を持つ防汚性コートでコーティングしています。

防汚性
  • 外壁ベース

    AT-WALL18VZ
    ノエガVZ
    ノエガホワイトF

  • アクセント

     
    スタックレッジストーン
    スノーホワイト

セルフクリーニング機能付外装材の
親水性の効果とメカニズム

外壁に雨などの水滴が付くと、汚れと外壁表面のすき間に水滴が入る親水機能によって、北面、日陰、夜間を問わず、セルフクリーニング効果を発揮します。

セルフクリーニング機能付外装材

旭トステム サイディング厚みの比較

セルフクリーニング機能付外装材

塗料は優れた耐候性を実現し、色あせにくく、美しい外壁を保ちます。

人が肉眼で色褪せを感じるのは、⊿3Eレベルとされています。
セルフッ素のサイディングは30年経っても色褪せを感じないレベルです。

【促進耐候性試験結果】変色・褪色の度合いを示したグラフ

変色・褪色の度合いを示したグラフ

目地がないシーリングレス工法だから水の侵入を防ぎ、高い意匠性を保ちます。

完成時もその先もーリングレスの高い意匠性

シーリングレスは、目地がなく水の侵入を防ぐ機能があります。一般的なシーリング材は、汚れやすく劣化しやすいのでメンテナンスコストがかかってしまいますが、シーリングレス化することによって、30年間の塗膜保証があり、シーリング切れや汚れの心配が無く、壁面を美しく保てます。

外壁材のAT-WALL 18VZシリーズは業界で最長30年保証を実現。

※2018年11月現在

 変色・褪色の度合いを示したグラフ

※1:AT-WALL品質保証・高耐候シーリング材保証の規定に基づいて契約を締結している場合は保証期間内となります。
※2:AT-WALL品質保証・高耐候シーリング材保証の保証期間外となりますが、「促進耐候性試験結果」により期待耐用年数内となります。塗替が不要となる場合がありますが、必ずしもこれを保証するものではございません。

保証内容
塗膜に著しい変褪色がないこと。
「著しい変褪色」とは、建築後の年数を考慮して外壁材外観が見苦しく、社会通念上、明らかに補修が必要な場合をいいます。
保証書発行
該当商品をご採用いただいた物件に対し、邸別に保証書を発行いたします。メーカー指定の「保証書発行申請書」と「保証物件施工管理報告書」に必要事項をもれなくご記入の上、施工完了後3か月以内にメーカー支店・営業所へご提出ください。

AFTER SERVICE

建物保証

■事業者の瑕疵担保責任

新築住宅を供給する事業者は、住宅の中でも特に重要な部分である、構造耐力上主要な部分および雨水の浸入を防止する部分の瑕疵に対する10年間の瑕疵担保責任を負っています。 ※瑕疵担保責任とは…契約の目的物に瑕疵(欠陥)があった場合に、これを修補したり、瑕疵によって生じた損害を賠償しなければならない責任のことをいいます。

■瑕疵担保責任の履行の確保

住宅瑕疵担保履行法は、事業者の瑕疵担保責任を確実に履行するための資力確保措置(保険の加入または供託)の義務付け等を定めています。(平成21 年10月1日より引渡される新築住宅に義務付け。平成20年4月以降は任意でご利用いただけます。)これにより、消費者が安心して新築住宅を取得できるようになります。

■保険の対象となる部分

修補費用等の保険金の支払い対象となるのは 構造耐久上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分です。 (保険契約の引受けにあたって、JIOはこれらの部分の施工状況について現場検査を行ないます。)

■戸建住宅・賃貸共同住宅
■保険証券発行までの流れ

建築士の資格をもった現場検査員が2回の現場検査を行います。

保険証券発行フロー

地盤保証

山一建設の地盤保証システムは、建築基準法に準じた地盤調査の結果を第三者であるハウスワランティが評価し、適切な基礎仕様をご提案すると共に、 不同沈下に対する責任を保証します。

■第三者機関 地盤保証システム

新築設備保証 住設あんしんサポート

便利で快適な住宅設備も、長く使っていると当然いつかは故障してしまいます。 調査によると、設備機器の不具合は10年以内に2~3回発生し、修理費用は3~30万円かかります。メーカー保証は通常1~2年で、その後の修理費用は全額自己負担となります。

山一ホームのあんしんサポートなら!

通常1~2年間のメーカー保証終了後も、引き渡しから10年までメーカー保証と同等の修理サービスを受けることができます。

10年保証